Reniq

Бесплатный инструмент

Калькулятор доходности аренды

Оцените годовой доход и доходность недвижимости от аренды с учётом регулярных расходов владельца и возможного простоя объекта.

Расчёт доходности аренды

Текущая стоимость объекта или цена приобретения для сравнения
Например: содержание, ремонт, страхование и другие регулярные расходы, которые вы хотите учитывать в расчёте.
Допустимое значение — от 0 до 12 месяцев

Результат расчёта

Укажите стоимость объекта и ежемесячную арендную плату.

Расчёт выполняется в вашем браузере. Введённые значения не сохраняются и не отправляются на сервер.

Валовая и чистая доходность: в чём разница

Валовая доходность показывает отношение ожидаемого арендного дохода к стоимости объекта до учёта расходов. Чистая доходность вычитает регулярные расходы, которые вы указали в калькуляторе.

Полученный показатель не является полной инвестиционной доходностью: он учитывает только параметры этой упрощённой модели.

Как считать доходность аренды

  1. Определите стоимость объекта, относительно которой хотите оценить доходность.
  2. Укажите реальную ожидаемую арендную плату за месяц.
  3. Учтите возможный простой объекта в течение года.
  4. Добавьте регулярные расходы владельца.
  5. Сравнивайте разные объекты по одинаковой методике.

Валовой доход: аренда в месяц × (12 − простой в месяцах).

Чистый доход: валовой доход − расходы в месяц × 12.

Доходность: годовой доход ÷ стоимость объекта × 100%.

Что не учитывает упрощённый расчёт

Калькулятор автоматически не учитывает налоги, ипотеку и проценты по кредиту, первоначальный взнос, разовые затраты на покупку, крупный ремонт, меблировку, рост или снижение стоимости недвижимости, инфляцию, изменение арендной ставки, комиссии и другие индивидуальные расходы или доходы.

Часть регулярных расходов можно вручную включить в поле среднемесячных расходов.

Полезные материалы

Обратите внимание: расчёт носит информационный характер и не является инвестиционной, финансовой, налоговой или иной профессиональной рекомендацией. Фактическая доходность может отличаться из-за налогов, ремонта, коммунальных расходов, простоев, изменения арендной платы и других расходов и доходов владельца.